ÅHUS - Täppet

Det här huset är inte vad du tror, det är så mycket mer!

Berguvsvägen 6 29632 Åhus

Typ

Villa

Boarea

237 m²

Biarea

54 m²

Tomtarea

1 332 m²

Antal rum

7

(varav 4 sovrum)

Pris

7 900 000 kr

Oj oj oj, här blir man verkligen förvånad. En diskret front mot besökaren leder till en överraskning utan dess like!

Denna villan på Täppet är verkligen något utöver det vanliga, både beträffande utförandet, byggnation, design och storlek.
Här finns det plats för den sociala och kreativa familjen, eller hemmaföretagaren. Huset är ursprungligen en Boro-villa som är sammanbyggd med en skyddsrumsdel.
Därifrån har huset tagit jättekliv till att bli en ovanligt läcker villa med fina material och roliga lösningar och om/tillbyggnationer.
Att det sedan ligger 300m från havet med ett ypperligt skönt läge på Täppet i Åhus förstärker känslan ytterligare.

Utöver villan så finns det ett fint Attefallshus, ett komplett boende, och även en snickarbod med vidbyggt mc-garage för flera cyklar/mopeder/motorcyklar.
Är man trädgårdsintresserad så jublar man säkert över växthuset med sin egen värld runt omkring som en egen oas i det hela.
Altaner, altaner, altaner i markplan, på trädäck, på taket, ja överallt där man vill ha en cool plats att hänga på.
Interiören med stora vardagsrum, kök med rejäl matplats, fräcka badrum/duschrum/bastu, ni måste se det för att förstå känslan.
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Pris

7 900 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

7

(varav 4 sovrum)

Boarea

237 m²

Biarea

54 m²

Tomtarea

1 332 m²

Boareabeskrivning

Det finns enligt uppmätning av Energikonsult 291 kvm golvyta i boningshus.
+ Attefallare på c:a 30 kvm + dubbla mc-garage + snickarbod + växthus.

Tomtbeskrivning

Avhärdningsfilter finns.

Taxeringsvärde byggnad

2 346 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 073 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 419 000 kr

Typ

Villa

Det finns infällda spotligts i samtliga rum.

Huvudentré/hall

Trägolv och målade väggar samt liggande träpanel. Skjutdörrsgarderob.

Matrum i anslutning till kök

Matplatsen har öppen planlösning mot kök. Trägolv och målade vita väggar samt liggande träpanel. Vikbara altandörr i glas mot trädäcket utanför.

Kök

Trägolv och målade väggar samt liggande träpanel. Vit köksinredning från Tibro med speglade luckor och två vitrinskåp. Silestone bänkskiva. Stor köksö. Kyl, frys, vinkyl, dubbel diskho med kolsyrevatten, ugn från SMEG, spishäll med gas, inbyggnadsmicro, liten diskho i köksön med avfallskvarn och cooker-varmvatten, integrerad diskmaskin. Köket totalrenoverades 2011.

Vardagsrum

Trägolv och vitmålade väggar. (Före detta huvudentré). Kakelugn.

Sovrum

Trägolv och grönmålade väggar med kalkfärg. Skjutgarderob. Altandörr.

Badrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Handfat med kommod, spegelskåp med förvaring, WC, badkar/dusch med glasvägg. Badrummet renoverades 2018.

Bibliotek/sovrum

Trägolv och målade väggar. Kakelugn. Speglade glasdörrar.

Tv-rum/allrum

Trägolv och målade väggar.

Sovrum

Klinkergolv och målade väggar.

Duschrum/wc/bastu

Klinkergolv, naturstensgolv, väggmatta samt kakel. Separat WC-rum, dubbla handfat med förvaring, IR-bastu och även vanlig bastu. Allt renoverades 2007 men det separata duschutrymmet är renoverat 2023. Altandörr ut till trädgården.

Sovrum/allrum ovanpå skyddsrum

Klinkergolv och målade väggar, SMEG-kyl och utgång till takterass.

Tvättrum i skyddsrumsdelen

Klinkergolv och kaklade väggar. Grå inredning med laminatbänkskiva. Handfat, 1 st Miele torktumlare, 1 st Siemens torktumlare, Siemens tvättmaskin samt torkskåp.

Walk-in-closet / hobbyrum i skyddsrumsdelen

Klinkergolv och målade väggar.

Hall i Attefallshus

Slipat och behandlat betonggolv med golvvärme och målad vägg.

Sovrum/kontor i Attefallshus

Slipat och behandlat betonggolv med golvvärme. Idag ligger det en heltäckningsmatta ovanpå (löst) och målad vägg.

Dusch/wc i Attefallshus

Naturstensgolv och kaklad vägg.

Allrum med kök i Attefallshus

Slipat och behandlat betonggolv med golvvärme och målad vägg. Full-utrustat kök med spis, ugn, integrerad diskmaskin, fullsize kyl/frys. Utrymmet är skönt luftigt öppet upp i nock med stora öppningsbara glaspartier.

Uteplatsbeskrivning

Uteplatser på stora sammanhängande trädäck. Även vid växthuset finns det sköna lummiga ytor att sitta vid.

Byggnadskommentar

Elcentral, avhärdningsfilter m.m finns under trappan.

Byggnadsår

1987

Renoveringar

2007 och 2011

Utförda renoveringar

Fastighetsägaren har ägt fastigheten sedan 1999 och lämnade följande uppgifter om huset:

- 2007: Gjordes ett sovrum om till ett badrum.
- Utfördes en tillbyggnad mot nordväst (sovrum) med betongplatta på mark.

- 2008-2017: Byttes fönsterna samt skjutpartierna ut i huset.
Samtliga fönsterpartier är utbytta förutom ett fönster.

- 2011: Renoverades köket.
- Nytt golv lades i hela huset.
- I samband med renoveringen av köket utfördes en tillbyggnad mot väst (matplats+hall). I samband med detta byggdes även
terassen/balkongen.
- Byggdes en tvättstuga i skyddsrummet.
- Byggdes en takkupa.
- Byggdes ett trädäck.
Elen i huset är omdragen/installerad i etapper genom åren.

- 2018: Målades hela husets träpanel.
- Renoverades badrummet mot nordöst. Våtrumsintyg finns.

- 2019: Revs en hjärtevägg för att skapa större öppna ytor.

- 2021: Installerades luft/luftvärmepumpar.

- 2022: Installerades en krypgrundsavfuktare i grunden. Detta utfördes av Anticimex.

- 2023: Samtliga tak rengjorda och behandlade med grönfri.

Utöver detta har löpande underhållsarbete utförts av husets ytskikt.

Samtliga om och tillbyggnationer har utförts fackmässigt av byggföretag.
Ägarna har förteckning om man vill anlita samma hantverkare för framtida ändringar och åtgärder.

Ventilation

FTX

Fönster

2-och 3-glasfönster ( allt ifrån fasta glas till vikpartier)

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Lackerad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor och plåt

Grund

Krypgrund och platta på mark

Grundmur

Lecablock

Undergrund

Sand

Uppvärmning

FTX-med återvinning, Luft/vatten och vattenburen golvvärme. Luft/luft i gästhus

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Stående panel

Elkommentar

Elen har ägarna bytt ut löpande vartefter man renoverat

Larm

Internet / TV

Fiber finns indraget.

Andra byggnader

Friliggande gästhus på ca 40 kvm uppförd 2008. Gästhuset har sovrum, vardagsrum och kök med ugn/spis, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Duschrum med naturstensgolv och kaklade väggar har WC, handfat och dusch med vikdörrar i glas.
Friliggande förråd/garage med två portar. Det går inte in någon bil i garaget men motorcyklar, cyklar och annat.
Det är tillbyggt ett sovrum från 2007 och matplats och hall 2011.
Det byggdes 2011 en större takkupa och inredes ett stort rum ovanpå skyddsrumsdelen, samt en takterass med glas-staket och trappa ner till övrig altan i markplan.

Bilparkering

Det finns parkeringsyta på två ställen på tomten. Den stora har plats för 3 bilar och den mindre har plats för 2 bilar.

Området

Med Täppetstranden ett stenkast (300m) från huset så har man alla förutsättningar för att trivas i miljön och omgivningen.
Är man dessutom intresserad av Tennis så ligger Åhus Tennisklubbs utomhusbanor på vägen ner mot stranden.
Tycker man om god mat och trevligt sällskap, så kan man vända sig mot Åhus Seasides nya hotell med spa och restaurant. Nedanför ligger bryggan för sköna dopp året runt.
På andra hållet går eller cyklar man på några minuter till Åhus hamn och dess trevliga hamnkrogar.
Det är enkelt att ta sig runt till fots eller med cykel i Åhus, men såklart finns det även kommunala färdmedel/busslinjer som kan förenkla det ytterligare. Busshållplatsen ligger strax utanför huset.

Övrigt

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.