Ansvarig mäklare
Jenz Mårtensson
Vill du veta mer kontakta mig på 044-247444 eller jenz@martenssonmaklare.se
Åhus - Täppet
Drömmer du om ett inflyttningsklart hem med guldkant, på absolut bästa läge i Åhus?
Barkborrevägen 36 29633 Åhus
Upplåtelse
Äganderätt
Objektstyp
Villa
Boarea
162 m²
Biarea
76 m²
Tomtarea
738 m²
Antal rum
5
(varav 3 sovrum)
(varav 3 sovrum)
Pris
6 800 000 kr
Drömmer du om ett inflyttningsklart hem med guldkant på absolut bästa läge i Åhus?
Välkommen till denna fantastiska och rymliga enplansvilla i vinkel, perfekt belägen på en lugn och barnvänlig återvändsgata på eftertraktade Täppet.
Här möts du av ett hem med genomgående hög standard som uppgraderats så sent som 2025, där stilrena materialval och en mycket välplanerad planlösning skapar en fantastisk boendemiljö.
Husets baksida är en privat oas som bjuder in till både avkoppling och stora sociala tillställningar. Den generösa altanytan sträcker sig runt hela huset och leder dig till det härliga poolområdet.
Här kan du njuta av solens strålar under hela dagen, laga middagar i det överbyggda uteköket eller flytta in i det fullisolerade mysiga vinterträdgården när kvällarna blir svalare.
Det friliggande dubbelgaraget är delvis ombyggt till ett charmigt gästhus – perfekt för generationsboende, långväga gäster eller som ett privat hemmakontor.
Här bor du på ett suveränt och eftertraktat läge med ett fantastiskt solläge.
Området är idealiskt för familjen med omedelbar närhet till fina gång- och cykelvägar, lekplats, förskola och bra bussförbindelser.
Det här är ett unikt tillfälle att förvärva en komplett drömvilla på Täppet där ingenting har lämnats åt slumpen. Välkommen hem!
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.
Denna bostad är kommande och är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Kommande visningar
-
kl.
Kontakta mäklaren för visning
Budgivning
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Planlösning
Fastighetsbeteckning
KRISTIANSTAD ÅHUS 56:255
Pris
6 800 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
5
(varav 3 sovrum)
(varav 3 sovrum)
Boarea
162 m²
Biarea
76 m²
Tomtarea
738 m²
Boareabeskrivning
Ett nästan lyxigt boende med fantastiskt bra planlösning, genomgående välskött med bra materialval och hög standard.
Tomtbeskrivning
Markiser finns på fönster mot framsidan.
Taxeringsvärde byggnad
3 477 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 083 000 kr
Totalt taxeringsvärde
4 560 000 kr
Typ
Villa
Huvudentré/hall - Entréplan
Vinylklickgolv och tapet.
Duschrum/wc 1 - Entréplan
Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg.
Sovrum 1 - Entréplan
Vinylklickgolv och tapet.
Duschrum/wc 2 - Entréplan
Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg.
Hemmakontor - Entréplan
Vinylklickgolv och tapet.
Hall - Entréplan
Vinylklickgolv och tapet.
Sovrum 2 - Entréplan
Heltäckningsmatta (ovanpå befintligt parkettgolv) och tapet på vägg.
Sovrum 3 (Tv-rum) med klädkammare - Entréplan
Vinylklickgolv och tapet.
Vardagsrum med braskamin - Entréplan
Vinylklickgolv och tapet. Braskamin.
Kök med matplats - Entréplan
Vinylklickgolv och tapet. Kyl och frys 2025, induktionshäll 2024, inbyggnadsugn 2018, diskmaskin 2025.
F.d tvättstuga, nu del av köket inkl teknikutrymme - Entréplan
Vinylklickgolv och tapet.
Vardagsentré med lite klädkammare - Entréplan
Vinylklickgolv och tapet.
Tvättstuga - Entréplan
Plastgolv och tapet. Tvättmaskin och torktumlare 2023. Torkskåp.
Gästrum och allrum i garage - Garagebyggnad
Parkett av ädelträ ovanpå befintligt klinkergolv och tapet.
Vinterträdgård/allrum i garage - Garagebyggnad
Parkett av ädelträ ovanpå klinkergolv och målad panelvägg.
Uteplatsbeskrivning
Se gärna tomtbeskrivningen, då uteplatser finns runt hela huset både utan och med tak. Det finns också en uppvärmd pool på husets baksida. Hela husets tomt är inhägnad för poolsäkerhet och barn/husdjur.
Byggnadskommentar
Boningshuset är ombyggt interiört med nyare vardagsentré, separat tvättstuga, och före detta groventré/tvättstuga är integrerad i kökslösningen.
Garagebyggnaden är ombyggd så att det endast finns utrymme för en bil med verkstads/redskapsdel. Den bakre biten av garaget och halva garagesidan mot poolområdet är ombyggt till gästdel/vinterträdgård.
Garagebyggnaden är ombyggd så att det endast finns utrymme för en bil med verkstads/redskapsdel. Den bakre biten av garaget och halva garagesidan mot poolområdet är ombyggt till gästdel/vinterträdgård.
Byggnadsår
2008
Utförda renoveringar
Fastighetsägarna har ägt fastigheten sedan 2007 och lämnade följande uppgifter:
2025: Renoverades köket som var från 2018, pga. läckage från diskmaskinen. Ledde inte till några större följdskador (IF), Utfördes av Karaten Bygg.
2018: Renoverades det stora badrummet. I samband med detta upptäcktes fuktskador i grunden samt under duschen till det lilla badrummet. Delreparation utfördes av enbart duschzonen i det lilla badrummet, inte resten. Utfördes av fackman. Våtrumsintyg finns ej.
2024: Läckage från värmepump. Ledde till fuktskador på laminatgolvet, vilket därför byttes ut. Inget försäkringsärende. Utfördes av fackman.
2025: Byggdes en ny tvättstuga. Utfördes av Karaten Bygg.
2025: Nytt golv i hela huset förutom ett rum. Utfördes av Karaten Bygg.
2025: Nytt innertak och tapeter i halva huset. Utfördes av Karaten Bygg.
2025: Ny frånluftsvärmepump samt nytt avhärdningsfilter. Utfördes av Everöds Elbyrå.
2025: Installerades laddstolpe med dubbla uttag. Utfördes av fackman.
2015: Byggde poolanläggning.
2025: Renoverades köket som var från 2018, pga. läckage från diskmaskinen. Ledde inte till några större följdskador (IF), Utfördes av Karaten Bygg.
2018: Renoverades det stora badrummet. I samband med detta upptäcktes fuktskador i grunden samt under duschen till det lilla badrummet. Delreparation utfördes av enbart duschzonen i det lilla badrummet, inte resten. Utfördes av fackman. Våtrumsintyg finns ej.
2024: Läckage från värmepump. Ledde till fuktskador på laminatgolvet, vilket därför byttes ut. Inget försäkringsärende. Utfördes av fackman.
2025: Byggdes en ny tvättstuga. Utfördes av Karaten Bygg.
2025: Nytt golv i hela huset förutom ett rum. Utfördes av Karaten Bygg.
2025: Nytt innertak och tapeter i halva huset. Utfördes av Karaten Bygg.
2025: Ny frånluftsvärmepump samt nytt avhärdningsfilter. Utfördes av Everöds Elbyrå.
2025: Installerades laddstolpe med dubbla uttag. Utfördes av fackman.
2015: Byggde poolanläggning.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
3-glasfönster isoler
Skorsten
Skorsten av plåt
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Grundmur
Lecablock
Undergrund
Sandjord
Uppvärmning
Värmepump, frånluftsvärmeväxlare, braskamin
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Stående träpanel
Internet / TV
Fiberanslutning finns.
Andra byggnader
Friliggande tidigare dubbelgarage: Garagebyggnaden är ombyggd så att det endast finns utrymme för en bil med verkstads/redskapsdel. Den bakre biten av garaget och halva garagesidan mot poolområdet är ombyggt till gästdel/vinterträdgård.
Bilparkering
Det finns stenlagd parkeringsyta för tre bilar framför garagebyggnaden. Elbils-laddare finns.
Området
Välkommen till Täppet – ett av Åhus absolut mest eftertraktade och familjevänliga områden.
Här bor du i ett idylliskt villakvarter där modernt boende harmoniskt integreras med den vackra, omgivande naturen. Området är präglat av ett lugn utöver det vanliga, då det uteslutande består av trygga återvändsgator som minimerar trafiken och skapar en säker miljö för både barn och vuxna.
Täppet erbjuder en perfekt kombination av naturskön avkoppling och en smidig vardagslogistik:
• Aktiv fritid och natur: Området är sammanflätat av fina gång- och cykelstigar som bjuder in till sköna promenader eller löprundor i friska luften, med bekvämt avstånd till Åhus välkända sandstränder och tallskogar.
• Perfekt för familjen: Med en lekplats och förskola i absolut närområde kan barnen växa upp i en trygg och stimulerande miljö utan stora vägar att korsa.
• Smidig pendling: Bara ett stenkast bort finns en busshållplats där regionbuss 552 tar dig direkt in till Kristianstad för jobb och nöjen, eller smidigt runt till Åhus mysiga bykärna med dess restauranger, service och hamnliv.
Detta är ett läge som erbjuder det bästa av två världar – en fridfull, grönskande oas med alla vardagens bekvämligheter runt hörnet.
Här bor du i ett idylliskt villakvarter där modernt boende harmoniskt integreras med den vackra, omgivande naturen. Området är präglat av ett lugn utöver det vanliga, då det uteslutande består av trygga återvändsgator som minimerar trafiken och skapar en säker miljö för både barn och vuxna.
Täppet erbjuder en perfekt kombination av naturskön avkoppling och en smidig vardagslogistik:
• Aktiv fritid och natur: Området är sammanflätat av fina gång- och cykelstigar som bjuder in till sköna promenader eller löprundor i friska luften, med bekvämt avstånd till Åhus välkända sandstränder och tallskogar.
• Perfekt för familjen: Med en lekplats och förskola i absolut närområde kan barnen växa upp i en trygg och stimulerande miljö utan stora vägar att korsa.
• Smidig pendling: Bara ett stenkast bort finns en busshållplats där regionbuss 552 tar dig direkt in till Kristianstad för jobb och nöjen, eller smidigt runt till Åhus mysiga bykärna med dess restauranger, service och hamnliv.
Detta är ett läge som erbjuder det bästa av två världar – en fridfull, grönskande oas med alla vardagens bekvämligheter runt hörnet.
Övrigt
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. dolda fel genom Anticimex Kristianstad.
Energideklaration
Status
Utförd (2026-09-24)
Prestanda
57 kWh/m²
Energiklass
D
Besiktningsman
Arian Nareman, Anticimex Services KB, 2026-09-24
Pantbrev
Antal
3
Totalt belopp
3 400 000 kr
Prisinformation
Enligt beräkning av Energikonsult.
Elbilsladdning och uppvärmning av pool är borttagen från driftskostnaderna.
Elbilsladdning och uppvärmning av pool är borttagen från driftskostnaderna.
Vatten- & avloppsavgift
6 000 kr/år
Renhållningsavgift
3 000 kr/år
Elkostnad
28 587 kr/år
Elförbrukning
13 875 kWh/år
Sotningsavgift
700 kr/år
Total driftkostnad
38 287 kr/år
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Försäkring
IF
Antal personer i hushållet
3
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Sälja, köpa eller bara nyfiken?
Kontakta oss
Wow!
Framsida med garage/entré
Underbar baksida.
Sköna uteplatser
Fine dining även utomhus
Varför inte njuta av en film utomhus
Både inne och ute samtidigt
Underbar baksida
Altansida med pool
Utomhus altan under tak
Altan med växthus
Altan med pool och växthus
Garagebyggnad
Utomhuskök
Framsida med huvudentré
Altan på framsida
Huvudentré/hall
Vardagsrum/matrum/kök
Matplats
Kök med matplats
Kök
Kök
Kök
Del av kök
Skjutdörr mellan vardagsentré/kök
Vardagsentré/hall och utgång till altan
Tvättstuga
Vardagsrum med braskamin
Vardagsrum med barhörn
Barhörna
Duschrum/wc 1
Duschrum/wc 1
Sovrum 1
Sovrum 1
Duschrum/wc 2
Duschrum/wc 2
Hemmakontor
Hall med utgång till överbyggd altan
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3, Tv-rum
Klädkammare bakom sovrum 3
Allrum/vinterträdgård i garagebyggnad
Allrum/vinterträdgård i garagebyggnad
Gästrum/allrum i garagebyggnad
Garage
Garage/verkstadsdel
Fastighetskarta