Äspet - Åhus

Åvägen 37 29638 Åhus

Åvägen 37 29638 Åhus

Typ
Villa
Boarea
179 m²
Biarea
70 m²
Tomtarea
963 m²
Antal rum
7

(varav 3 sovrum)
Pris
4 790 000 kr

Klassisk äldre villa längs Åvägen på Äspet i Åhus. 4 minuter gångväg till gamla skeppsbron/centrum och inte mycket längre tid till stranden.
Villan är om och tillbyggd 2007-2010 och har ett skönt läge på fin hörntomt.
Huset har en bostadsyta som räcker för de flesta familjer, med en läckert tillbyggd vardagsrumsdel i bottenplan.
Huvudentrén är med ingång från Ljungåsvägen och där ligger även en dubbelcarport.
Inne på tomten finner man ett nybyggt trädgårdsförråd samt ett äldre uterum, som fått lite ny kärlek och översatts till bodega, då det nu även finns en liten mysig barhörna och öppen spis med grill.
Boningshuset har 2 sovrum och allrum på ovanplan samt en enklare dusch/wc lösning. Entréplan har nyare duschrum och entré samt två allrum, wc, sovrum, kök med matplats och ett fantastiskt vardagsrum med ryggåstak.
Källarplan i huset är suveränt som hobbyrum, förråd, tvättstuga och teknikrum. Huset har löpande underhållits och säljs nu besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris
4 790 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
7

(varav 3 sovrum)
Boarea
179 m²
Biarea
70 m²
Tomtarea
963 m²
Boareabeskrivning
Enligt Energikonsult så är huset uppmätt till 249 kvm uppvärmd yta.
Vi har inte kontrollmätt huset utan utgår från att det har en bostadsyta på 179 kvm och en källare på 70 kvm.
Taxeringsvärde byggnad
2 070 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 125 000 kr
Totalt taxeringsvärde
3 195 000 kr
Typ
Villa

Huvudentré med hall

Klinkergolv med golvvärme och målade väggar samt tapet. Garderob. Spotlights i tak.

Duschrum

Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Dusch, handfat med kommod, handdukstork med värme. Spotligths i tak.

Allrum vid kök

Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum

Laminatgolv och målade väggar. Garderober.

Kök

Laminatgolv och målade väggar, tegelvägg samt kakel ovan bänkytor. Bänkskiva i oljad ek. Köksinredning från Ikea. Spisfläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl/frys från 2019 och spishäll 2021. Köket är från 2007.

Allrum/bibliotek

Laminatgolv och målade väggar.

WC

Microcement på väggar och golv med golvvärme, WC, handfat med kommod, spegelskåp handdukstork med värme.

Vardagsrum med öppet upp i nock

Tillbyggt vardagsrum med klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Spotlights i tak och fönsternischer. Stora öppningsbara fönsterpartier med skjutdörrar ut mot trädgårdens gavelsida.

Allrum

Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum men används som kontor idag

Laminatgolv och målade väggar.

Stort sovrum

Laminatgolv och målade väggar.

Klädkammare i sovrum

Dusch med WC

Klinkergolv och kakel samt målade väggar. Dusch, WC, handfat , spegelskåp.

Flera förrådsutrymmen på ovanplan

Förrådsutrymmen

I källaren finns flera förrådsutrymmen samt ett stort tvättrum. Där finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch som är nyare 2016. Vask och bänkyta. Torklinor för att hänga tvätten. I källaren finns även avhärdningsfilter samt pumpen till trädgårdsbevattningen. En extra kyl/frys samt en frysbox finns här också.

Uteplatsbeskrivning

Det finns ett trädäck på husets baksida som löper runt stor del av huset. Ett friliggande uterum/bodega med en öppen spis/grill. Det finns ännu ett par uteplatser i trädgården där man kan följa solens gång under dagen.

Byggnadskommentar
Det finns markiser på flera fönster på fastigheten.
Avhärdningsfilter finns i källaren och säljarna har service 1 gång/år som utförs av Baga Aquarent i Kristianstad.
Byggnadsår
1934
Renoveringar
2010, registrerat bygglov finns från 2008.
Utförda renoveringar
Toaletten på entréplan (den utan dusch) är totalrenoverad någon gång under 2019/2020.
Golv och väggar är målade i källaren under 2020/2021.
i övrigt löpande underhåll.
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glasfönster isoler
Skorsten
Murad skorsten
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om + eget trädgårdsvatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Sadeltak med betongpannor
Grund
Källare med betonghålsten
Grundmur
Betonghålsten
Undergrund
Sandjord
Uppvärmning
Värmepump med markslinga i kommunens avloppsnät enligt servitut. Elgolvvärme i hall och duschrum. Vattenburen golvvärme i tillbyggnaden.
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Puts
Larm
Ja
Internet / TV
Fiberanslutning finns.
Andra byggnader
Friliggande carport.
Friliggande uterum/bodega.
Friliggande nybyggt trädgårdsförråd.
Bilparkering
Uppfart och dubbelcarport med plats för två bilar i carporten och två bilar framför.
Området
Vad mer kan man säga ett riktigt bra läge!

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 3-400m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Energideklaration

Status
Utförd (2013-07-17)
Prestanda
59 kWh/m²
Besiktningsman
Sebastian Oliwers, 14 energy Eklund & Eklund energideklarationer i Skåne AB

Pantbrev

Antal
6
Totalt belopp
2 686 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
4 500 kr/år
Vägavgift
1 400 kr/år
Renhållningsavgift
2 764 kr/år
Elkostnad
30 856 kr/år
Elförbrukning
15 428 kWh/år
Total driftkostnad
39 520 kr/år
Fastighetsavgift
9 287 kr/år
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF.
Antal personer i hushållet
2
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Framsida mot Åvägen

Skön insynsskyddad baksida

Trädgårdssida mot vardagsrummet

Altanplatsen utanför köket

Huvudentré/hall

Duschrum/wc entréplan

Duschrum/wc entréplan

Allrum eller matrum

Sovrum i entréplan

Allrum eller matrum

Från allrum genom kök mot vardagsrum

Kök med matplats

Kök med matplats

Köksdetalj

Allrum

Wc entréplan

Wc i entréplan

Kök med matplats

Hall mot vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Allrum med takkupa ovanplan

Allrum ovanplan

Sovrum ovanplan

Duschrum/wc ovanplan

Duschrum/wc ovanplan

Sovrum med balkong ovanplan

Stort trädäck i entréplan

Soligaste läget!

Trädgård mot uterum

Uterum/bodega med grill/öppen spis

Uterum/bodega

Uterum/bodega med grill/öppen spis

Trädgårdsdamm vid uterum/bodega

Dubbelcarport och entrésida

Före detta huvudentrén

Fastighetskarta