Ansvarig mäklare
Jenz Mårtensson
Vill du veta mer kontakta mig på 044-247444 eller jenz@martenssonmaklare.se
Äspet - Åhus
Åvägen 37 29638 Åhus
Åvägen 37 29638 Åhus
Typ
Villa
Boarea
179 m²
Biarea
70 m²
Tomtarea
963 m²
Antal rum
7
(varav 3 sovrum)
(varav 3 sovrum)
Pris
4 790 000 kr
Klassisk äldre villa längs Åvägen på Äspet i Åhus. 4 minuter gångväg till gamla skeppsbron/centrum och inte mycket längre tid till stranden.
Villan är om och tillbyggd 2007-2010 och har ett skönt läge på fin hörntomt.
Huset har en bostadsyta som räcker för de flesta familjer, med en läckert tillbyggd vardagsrumsdel i bottenplan.
Huvudentrén är med ingång från Ljungåsvägen och där ligger även en dubbelcarport.
Inne på tomten finner man ett nybyggt trädgårdsförråd samt ett äldre uterum, som fått lite ny kärlek och översatts till bodega, då det nu även finns en liten mysig barhörna och öppen spis med grill.
Boningshuset har 2 sovrum och allrum på ovanplan samt en enklare dusch/wc lösning. Entréplan har nyare duschrum och entré samt två allrum, wc, sovrum, kök med matplats och ett fantastiskt vardagsrum med ryggåstak.
Källarplan i huset är suveränt som hobbyrum, förråd, tvättstuga och teknikrum. Huset har löpande underhållits och säljs nu besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.
Kommande visningar
-
kl.
Kontakta mäklaren för visning
Budgivning
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Planlösning entréplan
Planlösning ovanplan
Pris
4 790 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
7
(varav 3 sovrum)
(varav 3 sovrum)
Boarea
179 m²
Biarea
70 m²
Tomtarea
963 m²
Boareabeskrivning
Enligt Energikonsult så är huset uppmätt till 249 kvm uppvärmd yta.
Vi har inte kontrollmätt huset utan utgår från att det har en bostadsyta på 179 kvm och en källare på 70 kvm.
Vi har inte kontrollmätt huset utan utgår från att det har en bostadsyta på 179 kvm och en källare på 70 kvm.
Taxeringsvärde byggnad
2 070 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 125 000 kr
Totalt taxeringsvärde
3 195 000 kr
Typ
Villa
Huvudentré med hall
Klinkergolv med golvvärme och målade väggar samt tapet. Garderob. Spotlights i tak.
Duschrum
Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Dusch, handfat med kommod, handdukstork med värme. Spotligths i tak.
Allrum vid kök
Laminatgolv och målade väggar.
Sovrum
Laminatgolv och målade väggar. Garderober.
Kök
Laminatgolv och målade väggar, tegelvägg samt kakel ovan bänkytor. Bänkskiva i oljad ek. Köksinredning från Ikea. Spisfläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl/frys från 2019 och spishäll 2021. Köket är från 2007.
Allrum/bibliotek
Laminatgolv och målade väggar.
WC
Microcement på väggar och golv med golvvärme, WC, handfat med kommod, spegelskåp handdukstork med värme.
Vardagsrum med öppet upp i nock
Tillbyggt vardagsrum med klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Spotlights i tak och fönsternischer. Stora öppningsbara fönsterpartier med skjutdörrar ut mot trädgårdens gavelsida.
Allrum
Laminatgolv och målade väggar.
Sovrum men används som kontor idag
Laminatgolv och målade väggar.
Stort sovrum
Laminatgolv och målade väggar.
Klädkammare i sovrum
Dusch med WC
Klinkergolv och kakel samt målade väggar. Dusch, WC, handfat , spegelskåp.
Flera förrådsutrymmen på ovanplan
Förrådsutrymmen
I källaren finns flera förrådsutrymmen samt ett stort tvättrum. Där finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch som är nyare 2016. Vask och bänkyta. Torklinor för att hänga tvätten. I källaren finns även avhärdningsfilter samt pumpen till trädgårdsbevattningen. En extra kyl/frys samt en frysbox finns här också.
Uteplatsbeskrivning
Det finns ett trädäck på husets baksida som löper runt stor del av huset. Ett friliggande uterum/bodega med en öppen spis/grill. Det finns ännu ett par uteplatser i trädgården där man kan följa solens gång under dagen.
Byggnadskommentar
Det finns markiser på flera fönster på fastigheten.
Avhärdningsfilter finns i källaren och säljarna har service 1 gång/år som utförs av Baga Aquarent i Kristianstad.
Avhärdningsfilter finns i källaren och säljarna har service 1 gång/år som utförs av Baga Aquarent i Kristianstad.
Byggnadsår
1934
Renoveringar
2010, registrerat bygglov finns från 2008.
Utförda renoveringar
Toaletten på entréplan (den utan dusch) är totalrenoverad någon gång under 2019/2020.
Golv och väggar är målade i källaren under 2020/2021.
i övrigt löpande underhåll.
Golv och väggar är målade i källaren under 2020/2021.
i övrigt löpande underhåll.
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glasfönster isoler
Skorsten
Murad skorsten
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om + eget trädgårdsvatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Sadeltak med betongpannor
Grund
Källare med betonghålsten
Grundmur
Betonghålsten
Undergrund
Sandjord
Uppvärmning
Värmepump med markslinga i kommunens avloppsnät enligt servitut. Elgolvvärme i hall och duschrum. Vattenburen golvvärme i tillbyggnaden.
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Puts
Larm
Ja
Internet / TV
Fiberanslutning finns.
Andra byggnader
Friliggande carport.
Friliggande uterum/bodega.
Friliggande nybyggt trädgårdsförråd.
Friliggande uterum/bodega.
Friliggande nybyggt trädgårdsförråd.
Bilparkering
Uppfart och dubbelcarport med plats för två bilar i carporten och två bilar framför.
Området
Vad mer kan man säga ett riktigt bra läge!
Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 3-400m från huset.
Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 3-400m från huset.
Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
Energideklaration
Status
Utförd (2013-07-17)
Prestanda
59 kWh/m²
Besiktningsman
Sebastian Oliwers, 14 energy Eklund & Eklund energideklarationer i Skåne AB
Pantbrev
Antal
6
Totalt belopp
2 686 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
4 500 kr/år
Vägavgift
1 400 kr/år
Renhållningsavgift
2 764 kr/år
Elkostnad
30 856 kr/år
Elförbrukning
15 428 kWh/år
Total driftkostnad
39 520 kr/år
Fastighetsavgift
9 287 kr/år
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF.
Antal personer i hushållet
2
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Extra kontaktperson
Carina Mårtensson
Vill du veta mer kontakta mig på 044-247444 eller carina@martenssonmaklare.se
Sälja, köpa eller bara nyfiken?
Kontakta oss
Framsida mot Åvägen
Skön insynsskyddad baksida
Trädgårdssida mot vardagsrummet
Altanplatsen utanför köket
Huvudentré/hall
Duschrum/wc entréplan
Duschrum/wc entréplan
Allrum eller matrum
Sovrum i entréplan
Allrum eller matrum
Från allrum genom kök mot vardagsrum
Kök med matplats
Kök med matplats
Köksdetalj
Allrum
Wc entréplan
Wc i entréplan
Kök med matplats
Hall mot vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Allrum med takkupa ovanplan
Allrum ovanplan
Sovrum ovanplan
Duschrum/wc ovanplan
Duschrum/wc ovanplan
Sovrum med balkong ovanplan
Stort trädäck i entréplan
Soligaste läget!
Trädgård mot uterum
Uterum/bodega med grill/öppen spis
Uterum/bodega
Uterum/bodega med grill/öppen spis
Trädgårdsdamm vid uterum/bodega
Dubbelcarport och entrésida
Före detta huvudentrén
Fastighetskarta