Trädgårdsmästarbostaden - Balsvik

Arkelstorpsvägen 45 29194 Kristianstad

Typ

Villa

Boarea

129 m²

Biarea

30 m²

Tomtarea

743 m²

Antal rum

5

(varav 2 sovrum)

Pris

4 900 000 kr

Nu finns chansen att köpa ett fantastisk boende, nämligen Trädgårdsmästarbostaden i Balsvik!
Från att ha legat i linda under många år så tog nuvarande ägare ett krafttag om fastigheten och skapade något unikt. Först har det använts som bostad och showroom, bilderna skvallrar om ett bostad som får de flesta att tappa hakan.

Vill man ha något unikt, påkostat och väldigt eget, så kan man inte komma mycket närmare. Den i stort sett kringbyggda villan är i ett fantastiskt skick och har en utrustningsnivå som tillfredsställer de flesta.
Vad sägs om påkostad kökslösning, egen vinkällare med s.k. ”wet bar”, sovrum ”en suite” med fina dressingrooms och egna bad respektive duschrum. Kök, matplats, vardagsrum, sovrum har öppet upp i nock för en luftig känsla och ett skönt ljus.

Sedan kan man slå till med en underbar sjöutsikt mot Råbelövssjön som kronan på verket. Givetvis med altanplatser mot väster. Vill man sitta skyddat och njuta så finns det den kringbyggda innergården. Kanske en perfekt plats för en utomhusjacuzzi?
Det är bara 100 meter ner till cykelvägen som löper runt Råbelövssjön med anknytning in till Kristianstad. Sjön är trevlig att bada vid och det finns flera allmänna badplatser att nyttja.
Balsvik ligger mellan Balsby och Österslöv, så det är inte många kilometer in till Kristianstad. Blir man sugen på mat så är det inte många tramptag på cykeln till Österslövs Byakrog.

Det mesta i bostaden är nytt och oanvänt, så känslan i detaljerna finns där, samtidigt är allting byggt med ett samförstånd om materialkvalité och arkitektur som går utöver det mesta.
Det finns mycket trevliga detaljer och annorlunda/påkostade lösningar.
Ett boende som passar ett kreativt par med krav på livskvalité eller kanske en kombination boende verksamhet, gäster, familj för optimal bekvämlighet och njutning.

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Pris

4 900 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 2 sovrum)

Boarea

129 m²

Biarea

30 m²

Tomtarea

743 m²

Boareabeskrivning

Boarean är enligt energikonsulten c:a 129 kvm, till det kommer vinkällare och 2 stycken sovloft/kontor som en biarea på c:a 30 kvm.

Taxeringsvärde byggnad

1 135 000 kr

Taxeringsvärde mark

254 000 kr

Totalt taxeringsvärde

1 389 000 kr

Typ

Villa

Entré/matrum/kök

Massivt trägolv i 45 mm gran från Vånga sågverk, vitmålade väggar, vitmålad panel på gavelvägg och innertak, öppet upp i nock. Flera spotlightskenor och belysningspunkter. Vitmålad Tibro-kök inredning installerad 2022 med massiv granitbänkskiva och underlimmad vask i mässing samt blandare i mässing. Vitvarorna är helt nya och oanvända från 2023. Dubbla Brandt inbyggnadsugnar, Brandt inbyggnadsmicro, Inbyggnads vinkyl, integrerad Miele kyl/frys, integrerad Brandt diskmaskin, Miele induktionshäll med dubbla zoner, Miele gashäll med dubbla brännare. Trepol köksfläkt med kolfilterinsats. Dubbla helglasade altandörrar med vacker sjöutsikt.

Vardagsrum

Massivt trägolv i 45 mm gran från Vånga sågverk. Vitmålade väggar och bröstpanel samt paneltak. Rummet är öppet upp i nock. Dubbla helglasade altandörrar mot sjösidan. Spotlightskenor i tak och flera belysningspunkter.

Allrum/sovrum med braskamin

Massivt trägolv i 45 mm gran från Vånga sågverk. Vitlaserad liggande panel på vägg och tak. Samt någon vägg vitmålad. Synliga träbjälkar i tak, öppet upp i nock. Nordpeis kamin som är klädd med polerade/vaxad betong. Altangång och entrédörr om man vill använda det som ingång. Vackra gamla rosett-ventiler till tilluften. Luft/luft-värmepump för värme och kyla.

Dusch/wc/tvätt

Plastgolv och väggmatta från 2023, samt synliga takbjälkar. LG tvättmaskin från 2023, ny/oanvänd och förberedd plats/inkoppling även för torktumlare. Glaspartier vid duschhörn och vaskkommod med spegelskåp. Allting är nyinstallerat 2023.

Dressingroom med mindre källarutrymme under.

Massivt trägolv i 45 mm gran från Vånga sågverk. Målad vägg respektive fondtapet och synliga takbjälkar.

Kontor/sovloft

Massivt trägolv i 45 mm gran från Vånga sågverk och vitlaserad takpanel.

Kapprum, eller blivande gästtoalett.

Massivt trägolv i 45 mm gran från Vånga sågverk. Målad vägg och vitmålad panel i tak, Öppet upp i nock. Väggfast klädförvaring med skjutdörr.

Hall med barkök/vinkyl

Massivt trägolv i 45 mm gran från Vånga sågverk, vitmålad vägg och tak med infälld belysning. Vask med blandare och inbyggd CAVA vinkyl i samma kommod.

Vinkällare/vinrum

Glasad vägg och dörr till separat vinrum/vinkällare. Tegelgolv och naturstensvägg. Delar av den äldre "båle" väggen räddades och åter-uppsattes, mer som dekoration för att knyta det gamla ursprunget till huset.

Sovrum med "walk in closet"

Massivt trägolv i 45 mm gran från Vånga sågverk. Målade väggar och tak samt ett loft ovanpå "walk in closet" och badrum. Öppet upp i nock. Ytterdörr ut till sidan vid vägen och glasad altandörr till den kringbyggda innergården med underbar altanplats. "walk in closet" utrymmet är inglasat med skjutglaspartier.

Badrum/wc

Badrum och "walk i closet" bildar en "en Suite" tillsammans med sovrummet. Badrummet har en klinker på golv och delvis vägg som är marmorerad och resterande väggytor är målade. Det finns synliga takbjälkar och trä innertak som gör känslan enormt mjuk och trevlig. Separat utrymme för varmvattenberedare och säkert vatten-skåp.

Uteplatsbeskrivning

Altanplats utanför vardagsrum med röd singel. Otrolig sjö-utsikt och solnedgång. Altanplats utanför allrum/sovrum med stort trädäck.

Byggnadskommentar

Gamla trädgårdsmästarbostaden som ligger parallellt med Arkelstorpsvägen är troligtvis från 1700-1800-tal och flyttad dit från andra sidan Råbelöfssjön. Den plockades ner och återuppbyggdes med nytt material 2016, detsamma med vinkeldelen ner mot sjön som tidigare var det gamla brygghuset, det plockades ner och enbart en liten källardel är bevarad i det ursprungliga skicket, resterande renoverades och byggdes upp med nytt material. Det nya vardagsrummet med glaspartier och utsikt mot sjön, samt nya köksdelen med matrum och entré byggdes upp från grunden med isolerad betongplatta. Allt material såsom massiva trägolv m.m. är gjort av lokala leverantörer ex Vånga sågverk.

Byggnadsår

1909

Renoveringar

2016, 2018, 2023

Ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster isoler, några 3-glas isoler

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt, 2018

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Papp, Shingeltak 2018

Grund

Torpargrund, betongplatta 2018

Grundmur

Betong, natursten

Undergrund

Morän

Uppvärmning

Värmepump luft-luft x 2, elektrisk golvvärme i badrum, kamin vaxad betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Stående träpanel 2016-2018

Larm

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Bilparkering

Parkeringsyta för minst 2 bilar framför huset mot Arkelstorpsvägen.
Gemensam parkeringsyta vid infartsvägen till Villa Balsvik.
Plats finns för byggnation av carport eller liknande på den egna tomten.

Området

I närmast intilliggande Österslöv finns det en utomordentlig båthamn samt badplats m.m.

Övrigt

OBS! Merparten av de punkter i besiktningsprotokollet som besiktningsmannen påpekade är numera åtgärdade:
Bl.a fönsterbleck, avfuktare i vinkällaren, avfuktare i källaren med varmvattenberedare, golvbrunn med tätskikt under varmvattenberedare i badrum, stänkskydd i "säkert vatten skåp", golvbrunn i kapprums garderob till bakomliggande vattenanslutningar m.m.