Ansvarig mäklare
Jenz Mårtensson
Vill du veta mer kontakta mig på 044-247444 eller jenz@martenssonmaklare.se
YNGSJÖ - Mitt i byn
Otroligt välskött Hjältevadshus i en-plan på skönt läge i Yngsjö By!
Ågas väg 1 29672 Yngsjö
Typ
Villa
Boarea
121 m²
Biarea
25 m²
Tomtarea
913 m²
Antal rum
4
(varav 3 sovrum)
(varav 3 sovrum)
Pris
4 350 000 kr
Hjältevadshus ”typ Enen” i en-plan i vinkel med fint uterum och friliggande länga med gästrum och hobbyrum.
Planlösningen i huset är väl genomtänkt och vardagsrummet har en skön luftighet med ryggåstak och fönster upp i nock.
Ägarna har underhållit huset väldigt väl och dessutom bytt husets fasad och tilläggsisolerat det 2017.
Låga driftskostnader som dessutom kan påverkas om man använder den centralt placerade Contura braskaminen.
Ett idealiskt hus för mindre familj eller par som vill bo fräscht och bekymmersfritt.
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.
Kommande visningar
-
kl.
Kontakta mäklaren för visning
Budgivning
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Planlösning entréplan
Pris
4 350 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
4
(varav 3 sovrum)
(varav 3 sovrum)
Boarea
121 m²
Biarea
25 m²
Tomtarea
913 m²
Boareabeskrivning
Biarea avser uterum, utöver dessa utrymmen finns även gästrum 12 kvm och hobbyrum 12 kvm i friliggande byggnad.
Taxeringsvärde byggnad
1 987 000 kr
Taxeringsvärde mark
814 000 kr
Totalt taxeringsvärde
2 801 000 kr
Typ
Villa
Huvudentré med hall
Klinkergolv innanför dörr, resterande ekparkett och målad vägg.
Dusch/bad och wc
Kakel och klinker med elektrisk golvvärme. Wc, hörnbadkar, duschhörn, handdukstork och handfatskommod.
Vardagsentré/tvättstuga/teknikrum och extra wc
Plastgolv och väggmatta. Tvättmaskin, torktumlare, värmepump, garderober, vask och wc-stol.
Sovrum
Ekparkett och målad vägg.
Kök med matplats och braskamin
Ekparkett och målad vägg samt fondtapet. Ballingslövskök i körsbär med inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, spishäll, fläkt Thermex, inbyggnadsdiskmaskin, kyl, frys och vinkyl. Alla maskiner är från Siemens. Det finns tre stycken nya underlägg till kyl, frys och diskmaskin som medföljer köpet.
Vardagsrum öppet upp i nock
Ekparkett, målad vägg och fondtapet. dubbeldörrar med utgång till uterum. Panelgardiner ingår i köpet.
Sovrum/hemmakontor vid kök
Ekparkett och målad vägg.
Sovrum/gästrum vid hall
Ekparkett och målad vägg.
Gästrum i friliggande byggnad, 12 kvm.
Laminatgolv och vitlaserad liggande väggpanel.
Hobbyrum/verkstad, 12 kvm
Behandlad golvspånskiva och målad OSB-skiva på vägg.
Uteplatsbeskrivning
Trädäck samt uterum på c:a 25 kvm.
Byggnadskommentar
Krypgrunden har en komplett installerad krypgrundsavfuktare med undertrycksventilation. Serviceavtal med Anticimex med årligt besök/service.
Byggnadsår
2005
Renoveringar
2017, bytt fasad och tilläggsisolerat.
Utförda renoveringar
Ny fasad inkl isolering 2017. Utfört av BGM bygg från Yngsjö.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
3-glasfönster, Elit.
Skorsten
Skorsten av plåt
Hängrännor
Lackerad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Betongpannor
Grund
Krypgrund med Anticimex krypgrundsavfuktare
Grundmur
Lecablock/lättklinker
Undergrund
Sand
Uppvärmning
Nibe 310P, frånluftsvärmeväxlare, braskamin
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Träfasad liggande från 2017 inkl Västkustskiva
Elkommentar
Det finns en centraldammsugare i huset, men ägarna använder den inte.
Larm
Ja
Internet / TV
Fiber.
Andra byggnader
Friliggande f.d. carport som blivit ombyggt till 1/2 carport, isolerat hobbyrum/verkstad 12 kvm och isolerat gästrum 12 kvm.
Bilparkering
Stenlagd uppfart med plats för två bilar.
Övrigt
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Energideklaration
Status
Utförd (2025-05-08)
Prestanda
137 kWh/m²
Energiklass
E
Besiktningsman
Dan Jönsson, Anticimex Kristianstad
Pantbrev
Antal
1
Totalt belopp
2 300 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
5 500 kr/år
Renhållningsavgift
3 000 kr/år
Elkostnad
18 000 kr/år
Elförbrukning
10 000 kWh/år
Sotningsavgift
600 kr/år
Total driftkostnad
27 100 kr/år
Fastighetsavgift
10 074 kr/år
Försäkring
Länsförsäkringar och Anticimex tilläggsförsäkring.
Antal personer i hushållet
2
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sälja, köpa eller bara nyfiken?
Kontakta oss
Välkommen till Ågas väg 1
Baksida med uterum
Baksida
Hobbyrum och gästrum
Entrésida
Huvudentré/hall
Öppet vardagsrum, matrum, hall
Matplats mot vardagsrum
Öppet upp i nock
Härligt luftigt vardagsrum
Vardagsrum öppet upp i nock
Vardagsrum mot uterum
Fint stort kök
Körsbärskök
Gästrum/hemmakontor
Gästrum/hemmakontor
Stort kök med matplats
Matplats med braskamin
Hall mot sovrum
Sovrum
Hall
Bad/dusch/wc
Bad/dusch/wc
Sovrum
Vardagsentré/tvättstuga/wc
Härlig baksida
Gästrum/ateljé
Ny fin fasad
Fastighetskarta